كيفية شراء منزل في بكين إذا كان الضمان الاجتماعي غير كاف

كيف يمكنني شراء منزل في بكين إذا لم يكن الضمان الاجتماعي كافيا؟ تحليل كامل لأحدث السياسات والبدائل

في الآونة الأخيرة، أصبحت سياسات شراء المنازل ومتطلبات الضمان الاجتماعي في بكين موضوعات ساخنة. وخاصة بالنسبة لمشتري المنازل الذين ليس لديهم سنوات كافية لدفع الضمان الاجتماعي، فإن كيفية حل مشكلة شراء المنازل قد اجتذبت اهتماما واسع النطاق. فيما يلي الموضوعات الساخنة وتحليل البيانات المنظمة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.

1. أحدث سياسة بشأن متطلبات الضمان الاجتماعي لشراء المنازل في بكين (2024)

2. 4 حلول لعدم كفاية الضمان الاجتماعي

1.الاشتراك في السكن المشترك: قامت تونغتشو وداشينغ ومناطق أخرى بتجربة خفض عتبة الضمان الاجتماعي إلى ثلاث سنوات، ويبلغ متوسط السعر حوالي 50٪ من المساكن التجارية المحيطة.

2.قنوات الرهن البيت: لا تخضع لسياسة تقييد الشراء، ولكن عليك الانتباه إلى المخاطر المحتملة. تظهر بيانات معاملات منازل الرهن في بكين خلال الأيام العشرة الماضية ما يلي:

3.عقارات المكاتب التجارية: لا توجد قيود على شراء منتجات الشقق، ولكن عليك الانتباه إلى فترة حقوق الملكية (عادة 40-50 سنة) والفرق في تكاليف المعيشة.

4.شراء منزل باسم شركة: عندما تقوم شركة مسجلة بشراء مسكن تجاري، يتعين عليها تحمل ضريبة عقارية سنوية قدرها 0.84%.

3. مقارنة تكاليف شراء المنازل في المناطق الساخنة

4. مشورة الخبراء

1. يمكن لأولئك الذين تأخروا في الضمان الاجتماعي لمدة سنة أو سنتين تجربة خطة سداد الضريبة الفردية، ويجب عليهم تقديم دليل على دفع الضريبة لمدة 60 شهرًا متتاليًا.

2. فكر في شراء منزل في المناطق المحيطة ببكين، مثل يانجياو (متوسط السعر 18000 يوان/م2)، الأمر الذي يتطلب سنة واحدة فقط من الضمان الاجتماعي المحلي

3. انتبه إلى "سياسة فانغشان التجريبية" ومن المتوقع إطلاق قناة خضراء للمواهب لشراء المنازل في الربع الثالث من عام 2024.

5. تحذير المخاطر

1. من غير القانوني التقدم بطلب للحصول على الضمان الاجتماعي نيابة عن الآخرين وقد يتم فرض غرامة تصل إلى 100000 يوان.

2. منازل الرهن لديها مخاطر ديون مخفية، ويجب حجز 30٪ من الأموال للتعامل مع حالات الطوارئ.

3. الضريبة على نقل ملكية العقارات التجارية تصل إلى 30%-50% والسيولة ضعيفة.

وفقا لأحدث البيانات الصادرة عن لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، في عام 2024، سيتم تقييد مشتريات ما يقرب من 123 ألف أسرة خارج بكين في بكين بسبب قضايا الضمان الاجتماعي، ولكن عدد عمليات شراء المنازل الناجحة من خلال خطط بديلة زاد بنسبة 37٪ على أساس سنوي. ومن المستحسن أن يختار مشتري المنازل قنوات الامتثال بناءً على ظروفهم الخاصة، وقد ينتبهون أيضًا إلى سياسة "المساكن المستأجرة بأسعار معقولة" القادمة (المتوقع تنفيذها بحلول نهاية عام 2024).